不少人在买卖二手房的时候，总是过户关注房屋的价格，在讨价还价的过程中忽略了二手房的交易合同。大家在签订二手房交易合同的时候，必须要注意有关的事情，不可以忽略重点的部分，不然容易引起违约的状况发生，那样，二手房交易合同注意点有什么？二手房买卖违约金比率是多少？
1、需要确认房东真实身份
二手房交易合同注意点有什么？
2、需要明确双方的违约责任
购房者在和卖家签订合同之前，第一需检查签约主体的真实性，主如果核实房东的身份。对于房地产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订交易合同的首要条件条件，这一点需要引起购房者的注意。
3、需要标明付款过户时间
由于房地产买卖复杂且金额较大，有时会出现意料之外的情况，致使违约行为。为了能防止将来出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，与违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。
4、需要注明成本交接时间
在实质操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房地产过户的日期，因此买方有权利了解房地产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。
这是买方所应关注的房子本身附属问题，是房子出货中的要紧条约，必须要注明水、电、煤气、物业等各项成本的交接年月日。由于交接时间的明确是明确划分责任的重点，一般为款清交房，出货前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这类协议条约都应在合同中明确写明。
1、约定违约金的比率在法律中无明文规定，因此在实践处置中也不同。不少人觉得约定违约金的数额不可以超越法定违约金，超越的就是无效，但实质中也常常遇见约定违约金过高的问题。
二手房买卖违约金比率是多少？
3、即要看其是不是有显失公平、是不是有胁迫或欺诈等状况的存在。假如是《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条约为无效。
2、从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付肯定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺点。
有关于二手房交易合同注意点有什么与二手房买卖违约金比率是多少的有关常识记者就跟大伙剖析到这里了，期望可以对大伙有肯定的帮忙。在买卖二手房的过程中，大家应该知道了解违约金的有关规定，了解该赔付多少的违约金。
