五一前
5月1日起，卖二手房将少交税。到底可以少多少？五一前与五一后到底可以差多少呢？
五一后
二手房买卖营业税=房子总价5%
二手房税税额=购买方支付的价款税率
营业税是以含税价格计税，而税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，税比营业税要少。
前后可以能省多少？
5月1日营改增全方位扩围后，房产业将迎来减税利好。那样，个人购房的税收获本是否会降？
以一套产权年限在两年以内、总价100万的住宅为例。五一前，其营业税是1005%=5万元；五一后，其税是1005%=4.76万元。前后相差2400元。
换句话说，五一前，市民交易房子缴纳的是营业税，执策是2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。而五一之后，二手房买卖缴纳税，但政策是平移的，税率仍然延续5%，且不区别普通住房与非普通住房，满2年的住房供应均可享受税政策。
地税部门有关人士表示，为降低给市民个人带来的不便，营改增扩围前期，二手房交易税费仍将由地税部门代征。征收的步骤和手续也不会有明显变化。营改增后，购房者的税负会有所减少。营业税是以含税价格计税，而税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，税比营业税要少。
唯一不一样的是计算办法。五一前，二手房买卖的营业税算法是房子总价5%；五一后，二手房税税额=购买方支付的价款税率。
